Спрос на ритейл растет из-за новых трендов

Покупка коммерческой недвижимости для сдачи аренды в будущем является одним из основных способов не только сохранить, но и увеличить свой капитал. Столичные инвесторы уверены, что самым выгодным сегментом для таких сделок сейчас стал ритейл. Это связано с дефицитом качественных площадей для торговли, что означает свободную нишу на данном рынке и, следовательно, большой интерес арендаторов.

Самый большой выбор помещений для ритейла находится в торговых центрах, но здесь, как правило, площади предлагаются на условиях аренды, а для приобретения квадратных метров в собственность инвесторы предпочитают первые этажи жилых домов или бизнес-центры. Однако, здесь есть и свои сложности. Так как на продажу выставляются большие площади, а в БЦ класса А цена за квадратный метр составляет от 8 до 13 тыс. долларов, то предприниматели предпочитают вкладываться в БЦ класса В и В+, где стоимость значительно ниже, от 6 до 9 тыс. долларов. Стоит отметить, что здания такого класса не слишком отличаются от элитных бизнес-центров и расположены около центра города, где есть метро и крупные транспортные развязки, что обеспечивает стабильный доход собственнику, благодаря арендной плате, и прибыль арендатору, так как наблюдается большой приток покупателей.

Бизнес центр «9 Акров», класс В+

Еще одним новым трендом стал выросший на 36% спрос операторов в сфере кафе и ресторанов, а также магазинов, специализирующихся на продуктах питания. Доля запросов на аренду таких предприятий составила около 25%. Высокий уровень спроса на уличные помещения со стороны универсальных продуктовых магазинов связан с крайне низким предложением больших площадей от 1000 кв. м.

По подсчетам специалистов, сейчас на рынке столицы функционируют около 30 международных сеток, свыше 40% точек которых открыто именно в формате уличных помещений. 5 из 8 новых международных брендов, вышедших в Россию в 2013 году через открытие первых точек в формате street retail Москвы, являются операторами общественного питания. Такой ажиотаж на аренду качественных помещений под кафе или магазин эксперты связывают с простым законом экономики: спрос рождает предложение.

Еще информация по теме:

Яна Желтухина