В 2014 году ожидается рост рынка складской недвижимости

Складская недвижимость сейчас один из лидирующих сегментов на рынке, а также весьма прибыльный, в связи с тем, что контракты здесь, как правило, среднесрочные или долгосрочные. Сумма сделок за 10 лет составила 4,5 миллиарда долларов, при этом построено было складских площадей класса А и В общей стоимостью около 6,4 миллиарда долларов.

За последние десятилетия изменения коснулись и самого складского сектора. В настоящее время девелоперы отдают предпочтение современным складам класса А. Вячеслав Холопов, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank, связывает это с тем, что потребители стали требовательнее, в тоже время, класс В остается на плаву, благодаря дешевым зданиям, которые достались собственникам ранее. Эксперты считают, что старые склады практически невозможно реконструировать, их проще эксплуатировать в нынешнем состоянии до предела их возможностей. Стоит отметить, что еще 10 лет назад была иная ситуация: в 2003 году доля класса А на рынке составляла 44%, а класса В - 56%. В 2013 году доля класса А выросла до 75%.

Склад класса B

Несмотря на неплохие показатели роста, всего лишь 11% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью пришлось на складской сегмент. Почему инвесторы вкладывают больше в офисы или торговую недвижимость, а не в склады? Во-первых, как полагает Олег Мамаев, исполнительный директор «PNK Group», инвесторы плохо знают сегмент складской недвижимости, хотя в условиях кризиса именно этот сегмент показал стабильные результаты: падение ставок на этом рынке составило лишь 10-20%, а на офисном-30%. Во-вторых, западные инвестиционные фонды практически не покупают российскую складскую недвижимость, так как в Европе этот сегмент считается рискованным, - считает Алла Соловьева, исполнительный директор компании «Девелопмент групп 19».

Из-за недостаточного обеспечения складскими помещениями в России уже несколько лет сохраняется их дефицит, даже в Москве. В 2014 году ожидается прирост складских помещений в регионах, также эксперты прогнозируют большой объем ввода складов в Санкт-Петербурге.

Ещё информация по теме:

Яна Желтухина