Аутстаффинг на рынке недвижимости

За три месяца этого года в сфере управлениями объектами недвижимости наметилась новая тенденция – постепенное формирование спроса на услуги аутстаффинга персонала. Этот термин появился в Западной Европе в 70-е годы, и сразу же стал популярным, в России о нем стало известно на рубеже 2000-х. Под аутстаффингом понимается вывод сотрудника за штат компании-заказчика и оформление его в штат компании-подрядчика, при этом он продолжает работать на прежнем месте и выполнять свои прежние обязанности, но обязанности работодателя по отношению к нему выполняет уже компания-подрядчик.

По данным компании Clever Estate, 50% объектов коммерческой недвижимости московского региона формируют собственные эксплуатационные службы, привлекая для этого квалифицированный персонал, 35% объектов частично привлекают к обслуживанию сервисные компании, частично – действуют самостоятельно, используя аутстаффинг, и лишь 15% полностью отдает обслуживание объектов управляющим компаниям.

Главной причиной растущей популярности аутсаффинга эксперты называют нестабильную ситуацию в экономике, которая диктует свои правила для собственников и арендаторов, заставляя их перестраховываться, и пересматривать издержки. Таким образом, создается тенденция к отказу профессиональных услуг по управлению проектами и комплексными службами. Сейчас 50% объектов коммерческой недвижимости имеют свою службу эксплуатации, тем самым сохраняя заинтересованность в услугах аутстаффинга. Это как большие торговые центры и мега-моллы, так и ТЦ районного значения невысокой классности, а также БЦ класса С и С+. Доля объектов, для которых аутстаффинг в ближайшем будущем станет востребованным, по прогнозам Clever Estate, возрастет за счет торговых центров среднего размера и БЦ класса Б и Б+. В настоящий момент эти категории недвижимости либо частично пользуются услугами управляющих компаний в сфере клининга и технического обслуживания, либо переходят на самообслуживание.

Сферы, в которых услуги аутстаффинга наиболее востребованы

Источник: marketing.spb.ru

Сейчас доля компаний, которая использует практику привлечения специалистов по осуществлению проектов в сфере коммерческой недвижимости извне, не слишком высока. Но по прогнозам УК Clever Estate, доля объектов, которым будет необходим аутстаффинг, к концу 2014 года значительно возрастет и достигнет 70%.

С одной стороны, аутстаффинг выгоден многим компаниям и работникам, так как эта работа носит проектный характер. С другой - она связана с определенными рисками и нестабильностью, а также различными нюансами в законодательной и налоговой базах. Но, как правило, фактор экономии денежных средств для реализации проекта является весомым аргументом в пользу новой тенденции.

Еще информация по теме:

Яна Желтухина