Торговая недвижимость демонстрирует рост

Компания JLL подвела итоги первого квартала 2014 года: за этот период в России было введено 169 тыс. кв. м торговых площадей, более 30% от этого объема пришлись на рынок столицы. Коммерческие условия остались на прежнем уровне: средняя ставка аренды составила 0,5-1,8 тыс. долларов за кв. м в год. В 2014 году, как прогнозируют эксперты, Москва побьет рекорд по объему ввода новых торговых площадей с 2005 года, эта цифра составит более 600 тыс. кв. м.

Даже несмотря на такие оптимистичные показатели, столица все равно находится не на лидирующих позициях по обеспеченностью ТЦ, сейчас эти цифры составляют 311 кв. м на 1 тыс. жителей, по прогнозам, на конец 2014 года ожидается 361 кв. м на 1 тыс. человек.

Объем торговых площадей на 1000 жителей в Москве

Источник: JLL

Как сообщает бизнесметр, в 1 квартале 2014 на столичный рынок вышли три новых международных бренда: одежные Monki и Conguitos и кафе Max Brenner, вернулась в Москву Pizza Hut. В связи с резким снижением рубля вопрос курсовой разницы стал одним из главных в новых договорах аренды. Уже замечено смещение выбора ритейлеров в менее рискованные проекты – действующие объекты и проекты в завершающей стадии реализации. Тем не менее, ставки аренды в сегменте ТЦ в Москве не претерпели значимых изменений по отношению к концу 2013 года.

Итоги марта подвела консалтинговая компания RRG, основываясь на данных еженедельного мониторинга. За первый месяц весны количество торговых объектов Москвы выросло на 10%, на рынке сейчас экспонируется 822 объекта площадью 343 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка прибавила 3%, эксперты связывают это с появлением дорогих объектов в районе Петровки, Смоленской Набережной и в Селиверстовом переулке. За пределами центра Москвы количество проектов возросло на 11%, а общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тысяч квадратов.

Средняя ставка за месяц снизилась на 2%, так как на рынке появились более дешевые объекты.

Большие объемы ввода торговых площадей и достаточно приемлемые условия аренды выводят Москву на лидирующие позиции не только в России, но и в мире. За последующие три года запланировано 1,5 млн. кв. м магазинов, что позволяет нашей столице находиться на 7 строчке рейтинга.

Как сообщает РИА-новости, на первых позициях рейтинга находятся города Китая, а самым активным рынком в Европе стал Стамбул, где возводится 1,9 млн. кв. м в год.

Торгово-развлекательный центр Истанбул Севахир

Новые ТЦ строятся не только в центре столицы, но и за ее пределами. Так, новый проект общей площадью 52000 кв. м в Одинцово откроется уже в 2015 году. ТЦ «ЛеденцовоПарк» с торговой галереей более 28000 кв. м, кинотеатром и развлекательным центром станет привлекательным как для инвесторов, так и арендаторов, считают в управляющей компании.

Проект ТЦ в Одинцово

Максим Аринич, директор департамента аренды DG19: «Леденцовопарк» - наш второй проект в Московской области. Не секрет, что Одинцовское направление является крайне привлекательным ввиду высокой покупательской способности и отсутствия качественной конкуренции. При выборе участка мы учитывали долгосрочный градостроительный план, в частности близость новой платной дороги и направление развития жилой застройки».

Как и прогнозировали эксперты, в этом году торговая недвижимость будет одной из ведущих отраслей в своем сегменте, во многом это связано с запланированным вводом в эксплуатацию больших площадей. На рынке аренды возможны некоторые изменения, так как в связи с колебанием курсов валют многие арендаторы уже сейчас запрашивают более выгодные условия аренды и скидки, что сделать совсем непросто, поэтому, игроки рынка, и девелоперы в том числе, предпочитают вкладываться в проекты ближайшего будущего, и соответственно, предварительно фиксируя ставки.

Еще информация по теме:

Яна Желтухина