Заместитель мера Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил, что в столице наблюдается нехватка офисов класса А и переизбыток офисов класса В, а также отметил, что 12% помещений не имеют своего арендатора.
Аналитики связывают такую ситуацию с увеличением объема предложения: было введено за год около 820000 кв. м офисной недвижимости, а поглотить рынок смог только 620000 кв. м. Повлиял на увеличившийся уровень вакантности и относительно слабый спрос. По данным Colliers International, в 2013 году было введено в эксплуатацию 48 БЦ классов A и B. При этом объем предложений офисов столицы достиг 14,45 млн. кв. м. В 2014 году более половины из заявленных к вводу объектов придется на здания класса А, что позволит сократить их дефицит, на класс В+ и другие объекты – около 30%.
Ввод офисных площадей в Москве (2008-2014 г.). Источник: Jones Lang LaSalle
Эксперты Jones Lang LaSalle составили свой прогноз: общая площадь заявленных на 2014 год проектов составляет около 1 млн. кв. м, однако, по предварительным прогнозам, реальный ввод составит 860000 кв. м, а общий объем рынка офисов в Москве достигнет 16,4 млн. кв. м. В числе крупнейших проектов, заявленных на 2014 год, – Neo Geo (130000 кв. м), Comcity (фаза I; 107000 кв. м), МФК «ОКО» (87600 кв. м), башня «Евразия» (86800 кв. м), МФК «Водный» (61600 кв. м).
Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International, отмечает: «В 2014 г. спрос на офисные помещения сохранится на уровне 2013 г. Арендаторы по-прежнему будут с осторожностью принимать решение о переезде офиса, отдавая предпочтение продлению договоров аренды. Решение о переезде офиса будет приниматься только в случае невозможности остаться на текущем месте либо с целью улучшить качество помещения, при условии сохранения бюджета аренды. При этом соотношение спроса на офисные помещения и уровня нового строительства показывает, что доля свободных площадей в 2014 г. увеличится. В зданиях класса А уровень вакантных помещений может вырасти до 25%.
Еще информация по теме:
В 2014 году ожидается переизбыток предложения на окраинах МосквыАренда офисов: где лучше?
Яна Желтухина