Падение арендных ставок в торговой недвижимости в Москве

За последнее время политически-экономическая ситуация в стране спровоцировала рекордный рост пустующих площадей в торговых центрах. Так, новые или недавно открывшиеся ТЦ заполнены лишь на 40-60%, тогда как ранее эта цифра составляла 70-80%. Данная тенденция связана не только со снижением покупательской способности населения, но и с рекордным вводом новых торговых площадей. В 2014 году было введено новых площадей порядка 680 тыс. кв. м, что является максимальным показателем для рынка.

Для удержания арендаторов собственники столичных ТЦ фиксируют арендные ставки в рублях. Таким образом, арендные ставки резко понизились на 40-50%. Те же владельцы ТЦ, которые сохраняют арендные ставки в валюте, производят снижение ставок. Снижение за последние 12 месяцев доходило до 20-40%. При этом пересмотр коммерческих условий на объектах с высоким пулом арендаторов и высоким трафиком посетителей происходит с минимальными потерями для собственника.

«С октября 2014 г. на рынке торговой недвижимости Москвы отмечается дефицит арендаторов, приведший к рекордному росту доли вакантных площадей – до 8% в среднем по рынку. Однако в недавно открывшихся проектах уровень вакансии доходит и до 40%. Это связано с тем, что арендаторы с осторожностью рассматривают вход в новые проекты и готовы открывать свои магазины только на лояльных условиях на первые периоды аренды», - сообщает Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank.

Что касается торговых помещений, выставленных на продажу, то объем предложения в январе снизился на 23%. Так, в центре Москвы экспонировалось 53 объекта общей площадью 26 тыс. кв. м. За январь объем предложения снизился на 18%. Цена за месяц выросла на 2% и составила 13567$ за кв. м. За пределами центра объем предложения сократился на 24% и составил 310 объектов общей площадью 337 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 12% и составила 3919$ за кв. м.

В мелкооптовой и розничной торговле в центре Москвы по количеству предложений объектов на продажу показатель снизился на 30% и составил 23 объекта общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 9% и составила 12874$ за кв. м. Однако за пределами центра Москвы предложение на продажу составило 78 объектов общей площадью 25 тыс. кв. м. Таким образом, произошло уменьшение по сравнению с декабрем на 26%. Средневзвешенная цена по розничной торговле за пределами центра снизилась на 16% и составила 6136$ за кв. м.

«Самая высокая арендная ставка на торговых улицах г. Москвы начала планомерно понижаться еще с начала прошлого года. И по состоянию на конец III квартала она стала ниже на 25%: с 8 до 6 тыс. долларов за 1 м кв. в год. Основными предпосылками для такой тенденции стало обширное предложение новых ТЦ, конкурентный рост со стороны пешеходных улиц с большой проходимостью и негативное влияние падения курса рубля на финансовую состоятельность продавцов. В итоге комплексного воздействия данных факторов владельцы торговых помещений стали гибче, что и позволило им удержать вакансию на относительно приемлемом уровне около 7-8%», - сообщил Валентин Гаврилов, директор департамента исследований рынка CBRE в России.


ТРЦ Тиара

Несмотря на все показатели, в самое ближайшее время в Москве готовятся к открытию такие торговые центры как:

  • Тиара – общей площадью 15000 кв. м;
  • MARi – общей площадью 135000 кв. м;
  • Центральный Детский Мир – общей площадью 73000 кв. м;
  • Акварель – общей площадью 10300 кв. м;
  • Витте Молл/Клен – общей площадью 33000 кв. м.
09.03.2015, г. Москва

Похожие материалы

Вход в личный кабинет
наверх